Haftungsrisiken durch die Hintertür: Vorsicht bei Baukostenvereinbarung gemäß HOAI 2009

Die UNIT Versicherungsmakler GmbH weist auf Haftungsrisiken im Zusammenhang mit dem Baukostenvereinbarungsmodell der HOAI 2009 hin. UNIT-Geschäftsführer Bernd Mikosch kennt Fälle, wo Auftraggeber scheinbar versuchen, aus dieser ausschließlich im Hinblick auf das Honorar des Planers relevanten Rechengröße eine vertragliche Vereinbarung im Sinne einer Baukostenobergrenze zu machen. Auf derartige Vertragsklauseln gelte es genau zu achten, denn sonst besteht die Gefahr, dass Überschreitungen nur eingeschränkt versichert sind.

Hat sich der Architekt vertraglich zur Einhaltung einer Baukostenobergrenze verpflichtet oder gar eine Baukostengarantie abgegeben, haftet er für die über die Grenze hinausgehenden Kosten. Von der Berufshaftpflichtversicherung werden Schäden aus solchen Vereinbarungen nicht übernommen, da selbst begründete Einwendungen gegen die Forderung des Auftraggebers abgeschnitten wären. Zudem sind sogenannte "Sowiesokosten" oder „Ohnehinkosten“ – also Kosten, die von vornherein erforderlich gewesen wären – generell vom Versicherungsschutz ausgenommen und eigentlich vom Bauherrn zu tragen. Zwar gewähren qualifizierte Berufshaftpflichtpolicen Versicherungsschutz auch für Schäden, die durch eine fehlerhafte Kostenermittlung entstehen – Sowiesokosten sind jedoch grundsätzlich hiervon ausgenommen. Die Folge wäre, dass der Planer mit seinem Privatvermögen oder dem Vermögen seines Büros haftet.  

Weitere Informationen zu den Kriterien einer Baukostengarantie oder Baukostenobergrenze und zur damit verbundenen Rechtsprechung gibt es  hier oder telefonisch unter 0208 7006-3788.